第1051章
这一次没有人出声，大家都被这个堪称疯狂的想法惊呆了，这还没完，秦长清接着扳倒食指：“第二，是供货商预付的展位定金，这个才是大头！未来的东北亚商贸城，营业面积将会超过三十万平米，提供三万到五万个展位，具体数目会在实际操作中有很大出入。
所有想要进驻东北亚商贸城的厂家或者商户，必须缴纳展位定金，也就是一年的租赁费。
按照最低标准，每平方米一年的租金一千五百元计算，也会有四点五亿定金入账。
当然，届时不可能100%招租成功，就算是50%的成功率，也有二亿多元。”
“一千五百元一平米？”
段尚伟摇摇头，“这个平均值绝对达不到！”
“这是最保守的估算，东北亚商贸城最主要的摊位将会以服装、鞋帽、小百、妇婴用品、农副产品和日杂为主。
大家可以到市场上打听一下，既有的市场，哪一个的展位每平米年租金不是在两千元以上？
我在同兴市现有的市场做过调查，服装摊床每平米的租金每月二百元，鞋帽和小百租金每月在三百元以上。
农副产品每平米的租金都在四百元以上，肉食区甚至要达到六百元。
妇婴用品的展位租金我没有调查，想必不会低于小百。
未来的东北亚商贸城作为商业航母，只不过定价中档甚至是低档租金，我想是没有任何问题的。
也就是说，这两个亿是最准成的，如果算上优秀展位拍卖所得，展位定金很可能会给我们一个惊喜！”
还惊喜？就这已经让大家惊得石化了，不过仔细一算计，秦长清对展位的确没有高估。
秦长清说的那几样摊位费，很多人都知道，如果一切按照秦长清预想的发展，现在就已经有三个亿资金将在近期到账。
秦长清扳下中指：“第三是门市招租的定金，东北亚商贸城所有的门市不会出售，而是出租。
东北亚商贸城的沙盘模型大家已经看到，是‘回’字形，内外四面门市将会超过六百五十个。
门市会收取三年租金每年三万元，这样门市定金近六千万，加上东方第一塔上的租金，就接近一个亿。
第四，是从工程圈地开始，收取的广告费，作为一个三江地区乃至东三省最大商业地产项目，它的号召力绝对是空前的，收取的广告费也会超过世纪商城。
有了以上四个亿启动资金，再收取原材料供应商的质保金，相信足以让东北亚商贸城项目，暨棚户区改造项目运转起来。
可以告诉大家，华夏银行假如不能提供足够优惠的贷款条件，我是不会接受他们提供的贷款的。”
卫国岚迟疑的问：“秦长清同志，你似乎没有提到棚户区改造收取的住宅楼预售款。”
秦长清面色一整：“棚户区改造，不会收取纺织厂员工一分钱，原则上会以三比一的方案进行置换。
务必让女工们不花一分钱，住上自己的楼房，这是我们当政者的责任！”
董晨军眨眨眼：“秦书记，你是说三比一？”
大家也都看着秦长清，如果是三比一，以现有的那些逼仄的小平房，一家还分不到十平米。
秦长清点点头：“是的，楼房是三，平房是一！”
“这样的比例是不是太离谱了？”
段尚伟第一个反应过来，这样的比例会占用多大的资金？就算那不是政府投资的钱，那也是政府的政绩，就这样给了那些女工们，让段市长心里极不舒服，这和白送有什么区别？
张玉石反对：“是啊，棚户区改造是一项赔钱的买卖，要是再这样倒贴，会让同兴市政府背上沉重的负担，我不同意。”
董晨军迟疑一下：“秦书记，现在中央提倡的房改，已经杜绝福利分房，你这样做不是和上面的政策相违背吗？”
秦长清冷笑道：“这批楼房是同兴市历史欠账！不知道诸位有没有到棚户区去看过？那里是什么样的情况？这一次棚户区改造，不用市政府出一分钱，难道你们还想从那些苦难的女工身上赚回来一笔？”
常委们都感觉脸有点发烧，这家伙说话还真是不留情面，盛世豪尴尬的笑道：“秦书记，你想多了，大家只是怕工程亏空太大。
如今工程资金有了，不知道职工安置怎么解决？”
秦长清正色道：“展位招租那剩余的50%里面，已经预留了纺织厂全体员工的位置，如果有更高要求的，就要个人出钱补偿差价。
所以，改制项目承担的，实际上仅仅是今年员工的薪水和各项补助。
按照每人每月三百元补助，每个月的支出只有一百万作用，一年也不过一千万元，甚至远远低于每年市政府对纺织厂的补贴。
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所有想要进驻东北亚商贸城的厂家或者商户，必须缴纳展位定金，也就是一年的租赁费。
按照最低标准，每平方米一年的租金一千五百元计算，也会有四点五亿定金入账。
当然，届时不可能100%招租成功，就算是50%的成功率，也有二亿多元。”
“一千五百元一平米？”
段尚伟摇摇头，“这个平均值绝对达不到！”
“这是最保守的估算，东北亚商贸城最主要的摊位将会以服装、鞋帽、小百、妇婴用品、农副产品和日杂为主。
大家可以到市场上打听一下，既有的市场，哪一个的展位每平米年租金不是在两千元以上？
我在同兴市现有的市场做过调查，服装摊床每平米的租金每月二百元，鞋帽和小百租金每月在三百元以上。
农副产品每平米的租金都在四百元以上，肉食区甚至要达到六百元。
妇婴用品的展位租金我没有调查，想必不会低于小百。
未来的东北亚商贸城作为商业航母，只不过定价中档甚至是低档租金，我想是没有任何问题的。
也就是说，这两个亿是最准成的，如果算上优秀展位拍卖所得，展位定金很可能会给我们一个惊喜！”
还惊喜？就这已经让大家惊得石化了，不过仔细一算计，秦长清对展位的确没有高估。
秦长清说的那几样摊位费，很多人都知道，如果一切按照秦长清预想的发展，现在就已经有三个亿资金将在近期到账。
秦长清扳下中指：“第三是门市招租的定金，东北亚商贸城所有的门市不会出售，而是出租。
东北亚商贸城的沙盘模型大家已经看到，是‘回’字形，内外四面门市将会超过六百五十个。
门市会收取三年租金每年三万元，这样门市定金近六千万，加上东方第一塔上的租金，就接近一个亿。
第四，是从工程圈地开始，收取的广告费，作为一个三江地区乃至东三省最大商业地产项目，它的号召力绝对是空前的，收取的广告费也会超过世纪商城。
有了以上四个亿启动资金，再收取原材料供应商的质保金，相信足以让东北亚商贸城项目，暨棚户区改造项目运转起来。
可以告诉大家，华夏银行假如不能提供足够优惠的贷款条件，我是不会接受他们提供的贷款的。”
卫国岚迟疑的问：“秦长清同志，你似乎没有提到棚户区改造收取的住宅楼预售款。”
秦长清面色一整：“棚户区改造，不会收取纺织厂员工一分钱，原则上会以三比一的方案进行置换。
务必让女工们不花一分钱，住上自己的楼房，这是我们当政者的责任！”
董晨军眨眨眼：“秦书记，你是说三比一？”
大家也都看着秦长清，如果是三比一，以现有的那些逼仄的小平房，一家还分不到十平米。
秦长清点点头：“是的，楼房是三，平房是一！”
“这样的比例是不是太离谱了？”
段尚伟第一个反应过来，这样的比例会占用多大的资金？就算那不是政府投资的钱，那也是政府的政绩，就这样给了那些女工们，让段市长心里极不舒服，这和白送有什么区别？
张玉石反对：“是啊，棚户区改造是一项赔钱的买卖，要是再这样倒贴，会让同兴市政府背上沉重的负担，我不同意。”
董晨军迟疑一下：“秦书记，现在中央提倡的房改，已经杜绝福利分房，你这样做不是和上面的政策相违背吗？”
秦长清冷笑道：“这批楼房是同兴市历史欠账！不知道诸位有没有到棚户区去看过？那里是什么样的情况？这一次棚户区改造，不用市政府出一分钱，难道你们还想从那些苦难的女工身上赚回来一笔？”
常委们都感觉脸有点发烧，这家伙说话还真是不留情面，盛世豪尴尬的笑道：“秦书记，你想多了，大家只是怕工程亏空太大。
如今工程资金有了，不知道职工安置怎么解决？”
秦长清正色道：“展位招租那剩余的50%里面，已经预留了纺织厂全体员工的位置，如果有更高要求的，就要个人出钱补偿差价。
所以，改制项目承担的，实际上仅仅是今年员工的薪水和各项补助。
按照每人每月三百元补助，每个月的支出只有一百万作用，一年也不过一千万元，甚至远远低于每年市政府对纺织厂的补贴。
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